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Stadtsanierung und Städtebauförderung

Bildquelle:
Hans Högel KG

Die Erhaltung der historischen Altstadt ist für die Stadt Mindelheim Auftrag und Verpflichtung. Die „Städtebauförderung“ unterstützt Mindelheim sehr erfolgreich bei der Bewältigung dieser Daueraufgabe. Seit 2008 ist die Stadt Mindelheim im Bund/ Länderprogramm "Aktive Stadt- und Ortsteilzentren", mit dem die Aktivierung der Altstadt gestaltet wird.

Öffentliche Maßnahmen, wie die Neugestaltung der Maximilianstraße, erhalten Fördermittel. Private Bauherren werden mit einem eigenen Förderprogramm das sich auf „stadtbildverbessernde Maßnahmen“ bezieht, unterstützt.

Sie sind Eigentümer eines Hauses in der Altstadt und möchten bauliche Änderungen an der Fassade oder im Gebäude vornehmen? Nachstehend haben wir für Sie ein paar Informationen zusammengestellt.

Ansprechpartner
  • Informationen und Basisberatung
  • Sanierungsrechtliche Erlaubnis
  • Genehmigung einer Werbeanlage
  • Beantragung eines Zuschusses
    aus dem Städtebauförderungsprogramm
  • Ausstellung einer Bescheinigung gemäß
    § 7h/10f/11a EStG (erhöhte Abschreibung)

 

Stadtbauamt Mindelheim
Rathaus, Maximilianstr. 26
87719  Mindelheim

Tel. 08261-9915-28
Mail: bauamt@mindelheim.de

 

 

 
  • Beantragung einer Baugenehmigung
  • Erteilung einer denkmalrechtlichen Erlaubnis

 

 

Bauamt Landratsamt Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim

Tel. 08261-995-329 oder -330

 

Empfehlungen zur Stadtbildpflege: Gestaltungshandbuch Altstadt

Als Leitfaden für Eigentümer, Bauherren und Planer hat die Stadt Mindelheim mit Unterstützung der Städtebauförderung das "Gestaltungshandbuch Altstadt" herausgegeben. Es enthält unter anderem Gestaltungsempfehlungen für Bau- und Sanierungsmaßnahmen in der denkmalgeschützten Altstadt, Anregungen für die Gestaltung von Gärten und Informationen zur finanziellen Förderung.

Das "Gestaltungshandbucg Altstadt" können Sie im Anhang unten herunterladen, die gedruckte Ausgabe ist kostenlos im Rathaus erhältlich.

AnhangGröße
Gestaltungshandbuch Altstadt9.7 MB
Sanierungsgebiet: Altstadt-Umgriff1013.28 KB
Sanierungsgebiet: Satzung68.25 KB
Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Grundsätzlich ist festzuhalten, dass eine Baugenehmigung stets erforderlich wird, wenn Sie grundlegend in die Bausubstanz eingreifen und tragende oder aussteifende Bauteile (Wände, Decken) verändern (siehe Art. 55, 57 und 58 der Bayerischen Bauordnung) oder eine Nutzungsänderung vornehmen. Beispielsweise: Die Umwandlung einer Wohnung in Gewerberäume oder umgekehrt.

Die Baugenehmigung erteilt das Landratsamt Unterallgäu im  Einvernehmen mit der Stadt Mindelheim. Der Antrag ist über das Stadtbauamt Mindelheim einzureichen.

Wann ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich?

Grundsätzlich ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis bei allen Änderungen an und in einem Baudenkmal erforderlich, auch wenn diese baugenehmigungsfrei sind. Also beispielsweise wenn Sie vorhaben,das Dach neu zu decken, die Fassade zu sanieren, die Fenster auswechseln oder die Innenwände zu versetzen.

Ob Ihr Haus ein Baudenkmal ist, können Sie aus der Denkmalliste ersehen (Informationen im Stadtbauamt Mindelheim oder im Bauamt des Landratsamtes Unterallgäu).

Für alle anderen Gebäude wird eine denkmalpflegerische Erlaubnis nur gefordert, wenn sich die geplante Änderung an Ihrem Gebäude auf das Erscheinungsbild des Ensembles der historischen Altstadt Mindelheims auswirkt. Beispielsweise bei einer Sanierung der Fassaden mit Auswechslung der Fenster, neuer Farbanstrich usw.

Die denkmalrechtliche Erlaubnis erteilt das Landratsamt Unterallgäu im Einvernehmen mit der Stadt Mindelheim. Der Antrag ist über das Stadtbauamt Mindelheim einzureichen.

Wann ist eine sanierungsrechtliche Erlaubnis erforderlich?

Eine sanierungsrechtliche Erlaubnis ist für alle baulichen Änderungen und Nutzungsänderungen sowie wesentlichen wertsteigernden Maßnahmen im Sanierungsgebiet erforderlich.

Eine Genehmigung kann allerdings nur versagt werden, wenn die Änderungen den Sanierungszielen widersprechen. Die sanierungsrechtliche Erlaubnis erteilt die Stadt Mindelheim.

Wann ist eine Werbeanlage genehmigungspflichtig?

In der historischen Altstadt ist jede Werbeanlage ab einer Größe von 0,25 Quadratmeter zu genehmigen. Das bezieht sich auf jede Neuerrichtung und jede Änderung einer bestehenden Werbeanlage (siehe Werbeanlagensatzung der Stadt Mindelheim im Anhang unten).

Die Genehmigung erteilt das Landratsamt Unterallgäu im Einvernehmen mit der Stadt Mindelheim.

AnhangGröße
Werbeanlagensatzung87.96 KB
Änderung Werbeanlagensatzung62.56 KB
Anlage zur Werbeanlagensatzung418.08 KB
Anlage 1 zur Werbeanlagensatzung1.59 MB
Wie kann die erhöhte Abschreibung nach § 7h, 10f, 11a EStG geltend gemacht werden?

Einen Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung nach § 7h, 10f, 11a EStG (erhöhte steuerliche Abschreibung) können Sie stellen, wenn Ihr Haus im Sanierungsgebiet liegt, Sie grundlegende Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten vornehmen und diese den Sanierungszielen der Stadt Mindelheim entsprechen.

Vor Beginn der Bauarbeiten ist dazu der Abschluss einer Vereinbarung erforderlich, damit Sie nach Fertigstellung der Sanierung und Nachweis der Kosten die Bescheinigung von der Stadt Mindelheim zur Vorlage beim Finanzamt erhalten können.

Wofür ist ein Zuschuss aus der Städtebauförderung zu erhalten?

Einen Antrag auf einen Zuschuss aus der Städtebauförderung können Sie stellen, wenn Ihre Baumaßnahme einen wesentlichen Beitrag zur Verbesserung des Stadtbildes leistet oder einen funktionalen städtebaulichen Misstand beseitigt und Ihr Anwesen im Sanierungsgebiet "Altstadt" liegt.

Die Städtebauförderung ist eine freiwillige Leistung der Stadt Mindelheim ohne Rechtsanspruch. Der Antrag erfolgt formlos vor Beginn der Maßnahme über das Stadtbauamt Mindelheim.